滬上新雨後，天氣晚來秋。

知名建築師宋淺衣作為美國SAM建築設計事務所的代表，提著筆記本來Tosh做提報，標的物是Tosh即將競標的水灣地塊。

宋淺衣約摸35歲的年紀，全身黑白灰，職業乾練；但是嘴唇單薄，一副精明刻薄的樣子。雖然經過了精心修容，臉上仍是建築師典型的黑眼圈和眼袋，青紫色從底子裡泛出來，再厚再好的粉都遮不住。

時間尚早，會議室空無一人。關菲菲在會議大桌前斟茶倒水擺水果，調試投影儀。宋淺衣將手提盒打開，取出A3大小物品。裡麵是規劃草案，一層一層的KD板壘起的模型，底圖做了手繪，花綠一片，代表不同綠化和鋪裝。

煞是精巧可愛。

關菲菲看得羨慕，“我們以前做草案不是用卡紙就是用木頭，費時又費力。現在社會進步得快——哎呀——”濕手拿蘋果，說話間一滴水不小心滴在底圖上，瞬間暈染開來。關菲菲趕忙拿麵巾紙吸，被宋淺衣一把推開。

宋淺衣懊惱，跺腳。“你懂容積率嗎？你懂經濟技術指標嗎？你知道這模型是我昨晚通宵做出來的嗎？這是水溶性彩鉛，你這麼一潑，我還怎麼做提報？”

關菲菲自知理虧，趕緊著收拾好桌麵，道歉後離開，剛巧撞上開門進來的鬱桓。

宋淺衣見了鬱桓，忍不住告狀，“Colin你來得正好，笨手笨腳，連個桌子都擦不好，這樣的茶水小妹，招來何用？”

說過關菲菲不是省油的燈，若是她懶得與你計較，撣她老虎屁股都OK；若是真惹惱了她，讓你吃不了兜著走。

她鐵青一張臉，從宋淺衣攤開桌子上的一堆畫圖工具裡取了一支，唰唰唰三筆把暈染開的部位修補好，一株柔弱的彩鉛合歡樹投影變成剛勁的馬克筆風格，躍然紙麵。

畫好後，她把筆往宋淺衣麵前一丟，一言不發走掉。

宋淺衣隻好訕訕，“Colin，Tosh真是臥虎藏龍，連茶水小妹都會用馬克筆。”

鬱桓麵帶不悅之色，“宋工不必激動，小事小事。我們公司內部今年的競聘上崗考核結束，Patricia以後不再是茶水小妹，是我鬱桓的助理。Anyway，take it easy。高總他們馬上就到，讓我們開始進入提報議程吧。”

宋淺衣做陳述。

“上海市政府對黃浦江沿線的規劃方向，分彆是‘風貌保護、綜合商業、濱江居住、世博綜合’；我們水灣地塊位於‘濱江居住’和“綜合商業”兩大功能板塊內，水灣地塊麵積開闊，正對黃浦江的蜿蜒處，地理位置可謂得天獨厚，首先恭喜鬱總在任期間，能獲得這樣一個絕版地塊的開發機會。

對這個不可多得的土地，我們的規劃理念是，商用物業采取常規開發模式，降低開發風險；住宅物業劍走偏鋒，幫助發展商大幅度提升項目利潤，整個項目的總投資預計將達150億～200億元。

商用物業方麵，我們規劃三棟寫字樓，以聯廊鏈接。其中，高度340米的A樓將超越現有的恒隆廣場，打造成為未來的浦西第一高樓。在體量達到49.5萬平方米的商用物業中，辦公樓麵積將占到62%；其次為商業餐飲和娛樂設施，占21%，其餘部分規劃為五星級酒店。

住宅物業方麵，我剛才說過要劍走偏鋒。上海是一個長江三角洲衝擊平原，一直以來缺乏“坡地景觀”的賣點。我們增加土方的開挖量，營建高尚住宅區較為青睞的坡地景觀，在緩坡上鑲嵌聯排彆墅，做到戶戶有江景入室，最大程度利用黃浦江景觀資源，提升項目品質和口碑；二線區域規劃高層住宅，最大程度爭取項目利潤。

因為自然優勢比較明顯，因此在建築風格上我們建議采用輕盈簡潔的純現代風格，以白色方盒為強烈項目風格，形成一種禪宗的意境，做黃浦江畔的精致點綴。

下麵，我以模型為基礎，向各位領導展開詳細闡述……”

鬱桓心中感喟，“宋淺衣果真不愧年紀輕輕就榮升SAM建築事務所的高級合夥人，規劃理念彆出心裁，的確到了高手過招的境界。”

宋淺衣提報完畢，高羅佩露出滿意的笑容，示意鬱桓繼續，“Colin，SAM給這個項目做的規劃設計方案還可以，在這個方案的基礎上，你們對項目的功能形態和定位有什麼設想？”

“根據SAM公司的規劃方案，本項目寫字樓將占到總開發量的50%以上，是未來的重中之重。項目主塔樓和各副塔樓都將定位在國際甲級寫字樓的標準上，通過高標準的硬件和軟件環境，以及大尺度的空間分隔和高使用率，來吸引和滿足世界500強企業的入駐。

此外，由於開發體量較大，我們未來還必須吸引全市高端客戶，包括金融業、保險業、銀行業等企業總部的入駐。通過項目的整體開發，我們對租金的預判是8－10元／平米／天，儘量追平小陸家嘴區域，進一步縮小與南京西路商圈差距。