19 波瀾壯闊的水灣版塊(2 / 2)

青*******星 桑墨裳 3163 字 10個月前

在商鋪方麵,餐飲娛樂的規模控製在4萬平米以內,零售業的規模控製在6萬平米以內,同時考慮放置2萬平米左右的高檔商業內街,以體驗式消費和時尚性消費作為核心賣點,以改變水灣商圈目前整體檔次較低的現狀。我們目前已經在洽談的招商對象有Lane Crawford、APPLE旗艦店,迪斯尼樂園體驗及營銷中心、SMG影視中心等,未來零售業業首層的租金可以超過40塊,餐飲首層租金可達25塊,商鋪的整體平均租金我們會控製在10元/平米/天以上。

作為商務氛圍營造的亮點,五星級酒店我們目前在洽談的管理公司是洲際酒店集團,他們提出的要求是房間數不少於500間,總麵積不低於5萬平米,這些要求都在合理範圍之內。相信標準五星級酒店的建成,不但將彌補水灣板塊缺乏高星級酒店的弱點,而且也與我們的辦公樓互動,提高區域的整體商務質量。根據浦西酒店目前的平均房價水平,並適當考慮競爭因素,我們未來的房價將在1500元/天左右。

“那麼,關於新設一個地鐵站點的事情,Colin你和政府溝通地怎麼樣了?”

“正好要說到這事。”鬱桓攤開一疊紅頭文件,“目前市政府基本同意我們的地下商場與未來的22號線站廳實現無縫敞開式連接,創造全新的地下商業購物體驗。此外,一條非付費區通道也將與地下商場連接,引入上海地鐵白金10號線的人流,這也是最近與政府公關談判的成果。”

高羅佩相當滿意,“Well done!”

會議開畢,門口握手,出門送客。

關菲菲知會,“Colin,審計署疏工來電。”

“鬱總,8畝地的全部圖紙資料我均已收到,工程決算單無懈可擊,非常感謝您配合我的工作。”

“份內之事。”

“但是我今天不為樁基或者土建而來。”

“疏工請明示。”

“這塊地當初以股權轉讓的方式,交由Tosh開發建設?”

“對。”

“但是你們隻占40%的股份,小股東如何獲得主導開發權?”

“哦,是這樣的。申鋼置業是一家完全沒有開發經驗的公司,三級資質,而我們有專業的廠房設計開發團隊,所以在物業開發上的確是我們占主導,這也是獲得申鋼置業許可的。”

“8畝小地還做過抵押?”

“對,很小一筆資金,不足掛齒。”

“我需要抵押債權書、貸款檔案、擔保人情況調查表等資料。”

“好,疏工需要,我們一定全力配合。我讓Patricia儘快將資料送過來。”

疏離摘下眼鏡,揉揉睛明穴。

這塊不到8畝地,總標的也不過區區五百萬,財大氣粗的申鋼集團和Tosh用了無數花招和手段來操作,招投標、股權轉讓、抵押貸款、再股權轉讓,筆筆都是名正言順無懈可擊。

有問題,一定有問題,職業敏感性告訴自己。

可是暫時看不出破綻,就像一個人做事,偏偏要簡單複雜化,簡直匪夷所思,但絕對不犯法。

合法,但不合情理。