不出意外的，在經理室看見宋淺衣。自從新年過後，她接著項目協調的名義，把Tosh當成了自己家，Tosh不給她加發薪水，穀離非都覺得臉紅。

宋淺衣攤開A0圖紙，俯身在鬱桓身側指著藍圖在講些什麼，不時發一點嗲，笑得花枝亂顫。

隆冬的季節，室外有薄雪，中央空調裡雖然溫暖如春，但絕不是她穿得和盛夏一樣露半個球的理由。穀離非看著這個她無比熟悉又感覺陌生的男人，突然想起聖誕節關山峪對自己說的話。

“菲菲，你以前這麼討厭他，折磨他，折騰了這麼多年他終於死心了，你又回來找他。菲菲你太壞了，你隻是不甘心啊。”

“菲菲你真的太壞了啊。”穀離非歎口氣，輕叩門，問一聲，“Colin，您找我？”

鬱桓麵無表情丟給她一厚疊文件，“明天董事聯席會議上用，複印12份裝訂好。”

穀離非領命出門，鬱桓又加多說一句，“Patricia，東西比較重要，記得你親自動手，不要交給Betty。”

Betty是Tosh裡專門負責打字、影印文件和傳真的Assistant，平時憨態可掬，傻乎乎的。穀離非暗想鬱大少您真是多慮了，Betty英文隻過到三級，這拗口晦澀的全英文報告對她來說根本就是天方夜譚。

報告一共47頁，複印機的吐紙口共勞動564次，油墨的高溫和刺鼻的臭氧彌漫在操作間。穀離非越複越是心驚，因為這篇報告的名字叫——《Overseas Financing of GuanLan——REITs》，觀瀾天下項目的REITs海外融資計劃。

REITs是Real Estate Investment Trusts縮寫，中文翻譯成房地產投資信托基金。簡單通俗地解釋，REITs是一種類似基金，但投資標的物是不動產的投資工具，主要獲益方式是物業的租金及增值回報，上世紀60年代在美國出現，但目前的中國政府並沒有批準開放這一投資工具。

Tosh這樣的資深美資公司，會想到將觀瀾天下包裝成REITs向海外的中小投資者兜售不奇怪，也不犯法。雖然REITs選擇的通常為已經獲得穩定租金回報的成熟物業，但華爾街西裝革履的投資顧問的高薪不是白拿的，小散戶們遠在歐美，他們不可能切實來神秘的東方大陸考察這個“GuanLan”是個新建住宅還是成熟物業，隻要投資顧問忽悠得夠專業，就有不計其數的小青蛙撲通撲通跳下水。畢竟每隻小青蛙都有著當地產大亨的夢想。我是觀瀾天下的股東之一——以後逢人說話，腰板也會挺得直一點，嘿，次貸危機不就是這麼來的嗎？

但讓穀離非百思不得其解的關鍵問題是——REITs打包物業成分裡，不僅包含Tosh剛剛競標成功的27億元的地塊，甚至還包括了申鋼集團的價值40億元的地塊。

不僅物業規劃方案裡清晰地將這些支離破碎的地塊，全部合為一整個區片，就連資產負債表，利潤表和現金流量表裡，也都是合並計算，清晰地顯示出，申鋼花費40億元購置了這塊地，獲得抵押貸款38億元，Tosh的土地款支出是27億元，隻獲得15億元抵押貸款。隨後不久，雙方簽署合作協議，分彆以大小股東身份入股申鋼置業。大股東將38億元土地貸款全部劃到該方賬戶，Tosh作為小股權方，將2億元差款補平，再注入自己的土地款項。也就是說，Tosh購置這黃浦江畔大片土地，隻需支出真金白銀僅僅14億元！便可撬動這將近百萬方大盤的整體運作！

建築成本和財務成本都是可以滾動開發的，無需支付全額，Tosh的這個大手筆的投資成本不超過20億元，而這個向海外市場兜售的REITs基金，可以輕輕鬆鬆在歐美主流基金市場圈到超過20億美金！

從開始就一並做規劃方案，到如今REITs裡物業資產打包，最終在海外上市融資，Tosh的這番買賣，自有資金投資回報率超過600%，算盤珠子可謂撥拉撥拉得響。

難怪年終前台小妹都能封一個超過五位數的bonus；

難怪關山峪的工程款輕輕鬆鬆就結清，不要說三千萬，就是八千萬也是分分鐘的事情；

一切的闊綽行為，都找到了念青唐古拉山主峰各拉丹冬西南側的沱沱河的源頭！

隻是，申鋼集團的陳涵澤傻啊？一把年紀了鋌而走險，為Tosh做這麼漂亮的嫁衣裳？

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複印完畢交差，穀離非偷偷摸到走廊上的盥洗室，“砰——”一聲把自己關在格子間裡，第一時間給關山峪去了一個電話。手機接通後永遠都是那個聲音柔媚的公主，禮貌地說：“小姐，您好，關總馬上就來，請稍等。”

不知情的人會以為那是一台自動答錄機。

“關山峪。”她捂住嘴巴小聲偷偷說。

“菲菲？發生了什麼事情？”

“我找你就非得發生什麼事情嗎？”

“你屁股一撅我就知道你要拉什麼屎！”